荷兰养老基金主要APG与Xander组建3亿美元合资企业,以购买印度办公楼

作者:扶锯汆

新兴市场投资公司Xander Group Inc.和由荷兰养老基金资产管理公司APG Asset Management NV领导的投资者财团宣布创建一项3亿美元(1,800亿卢比)的合资企业,该合资企业将购买创收,机构级商业资产印度的主要办公楼市场。根据协议,合作伙伴可以在未来将合资企业的规模扩大到5亿美元。该合资企业旨在利用持续强劲的租户对办公空间的需求,主要来自IT和金融服务行业的公司,这些公司通过印度各地的枢纽为其全球业务提供服务。该合资企业将专注于孟买,NCR,班加罗尔,海德拉巴,钦奈和浦那的建筑和重大租赁办公室资产。 APG香港亚太区非上市房地产主管Sachin Doshi表示,“尽管近期经济放缓,但印度六大城市仍然是亚太地区办公空间净吸纳量最大的城市这种情况加上印度办公室项目的有限新开发项目,为我们的企业旨在瞄准的优质办公空间创造了独特的需求 - 供应缺口。“ APG管理来自私营和公共部门的450万活跃和退休人员的养老金资产,总额约为3520亿欧元(截至2014年2月28日)。两年前,APG与Godrej Properties合作为该市场的住宅区签署了类似的合资企业。在该交易中,Godrej Properties从一群外国投资者那里获得了770千万卢比(1.38亿美元)的承诺,这些投资者由荷兰养老基金经理APG以及资产管理公司Sparinvest Property Investors领导,用于住宅房地产开发平台。投资者收购了合资公司71%的股份,而Godrej Properties拥有其余股份。 Rohan Sikri,Xander Investment Management Pte。的合伙人。新加坡有限公司表示,“这个新的印度办事处是我们继续努力与合适的合作伙伴共同开发专业平台的一部分,为独特的战略提供所需的风险调整回报。”他说,印度写字楼市场已经在过去几年的糟糕经济环境中相对具有弹性,但警告说,印度办事处资产的购买者需要具备识别和解决复杂的所有权,建筑和监管风险的技能,并在收购后为房地产出汗以保护和创造价值。 “这需要耐心,注重细节和当地房地产专业知识,”他补充说。 Xander Group Inc.是一家专注于基础设施,酒店,零售和房地产市场的全球投资公司。自2005年以来,该公司已通过私人,公共和信贷投资向印度市场投入了20多亿美元的资金。这种平台伙伴关系正在印度房地产领域取得进展。除了APG之前与Godrej Properties的联盟外,加拿大养老基金经理加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)也已经达成了两项此类交易,分别针对住宅物业和办公楼。去年11月,CPPIB和Shapoorji Pallonji集团结成战略联盟,收购印度主要大都市地区的外国直接投资(FDI)兼营稳定办公楼。 CPPIB拥有该公司80%的股份,初始股权承诺为2亿美元。最近,CPPIB通过独立的CPPIB信贷投资部门与商业集团Piramal Enterprises Ltd携手合作,为印度主要城市中心的住宅项目提供卢比债务融资。这两个合作伙伴已经承诺为每个合作伙伴提供2.5亿美元的初始投资。 Indiareit Fund Advisors是Ajay Piramal领导的Piramal Enterprises的房地产基金管理部门,已被任命为该联盟的顾问。....